Reclamar la comisión de apertura de una hipoteca cancelada
Que la hipoteca haya terminado no resuelve por sí solo si el cargo puede reclamarse. Hay que estudiar la operación y sus fechas.
Revisar mi hipotecaQué significa que la hipoteca esté cancelada
Puede haberse pagado por completo, amortizado antes de plazo, sustituido por otra financiación o cancelado registralmente. Cada situación deja documentos y fechas diferentes que deben ordenarse.
Qué documentación conviene conservar
- Escritura original y, si existe, escritura de cancelación.
- Extracto o liquidación donde figure la comisión.
- Certificado de deuda cero o justificante de pago final.
- Novaciones, subrogaciones o nueva hipoteca relacionada.
- Reclamaciones anteriores y contestaciones de la entidad.
Plazo y viabilidad
No es riguroso afirmar que todas las reclamaciones de una hipoteca cancelada estén siempre vigentes o siempre prescritas. Debe identificarse qué acción se plantea, cuándo se conocieron los hechos relevantes y qué circunstancias concurren.
La cancelación del préstamo no equivale automáticamente a la devolución de la comisión ni impide por sí sola estudiar el caso.