Comisión de apertura en una novación o subrogación hipotecaria
Comparamos la financiación original con las modificaciones posteriores para identificar qué cargo se cobró, cuándo y por qué concepto.
Revisar las escriturasNovación y subrogación no son lo mismo
Una novación modifica determinadas condiciones del préstamo. Una subrogación puede implicar un cambio de entidad o de deudor. Para valorar un cargo hay que identificar exactamente qué operación se realizó.
Documentos que deben compararse
- Escritura o contrato inicial.
- Escritura de novación o subrogación.
- Oferta y liquidación de la nueva operación.
- Extractos y justificantes de cada comisión.
- Facturas y otros gastos asociados.
¿Se cobró una nueva comisión?
El análisis debe separar la comisión inicial de cualquier importe cobrado con la modificación. También conviene revisar si el porcentaje se aplicó sobre el capital inicial, el pendiente u otra base.
La denominación del cargo no basta: debemos comprobar la operación, el contrato y el pago real.